Korak za korakom vodnik za nakup nepremičnin na Hrvaškem

2. Preverite informacije o namenski rabi

Preverite, ali je nepremičnina namenjena za stanovanjsko ali kmetijsko rabo, z vložitvijo zahteve na Upravni oddelek za graditeljstvo in prostorsko načrtovanje (Upravni model za graditeljstvo i prostorno uređenje). Če je nepremičnina stanovanjska in niste hrvaški državljan, morate zaprositi za potrdilo, ki to potrjuje. Strošek je okoli 5 evrov.

3. Priprema prodajnog ugovora

Pogodbo običajno pripravi odvetnik kupca in opredeli pogoje pologa in nakupa. Polog, običajno 10%, imenovan "kapara", plača kupec. Overjene kopije pogodbe so potrebne za prodajalca in kupca. Notar overi pogodbe.

4. Pridobitev dovoljenja za nakup od ministrstva za pravosodje

Tujci morajo pridobiti dovoljenje Ministrstva za pravosodje za nakup nepremičnin na Hrvaškem. Državljani EU/EGP lahko ta korak izpustijo. V postopku Ministrstvo za pravosodje preverja obstoječe vzajemne sporazume z vašo državo državljanstva. Zahteva mora vključevati:

• Originalno potrdilo iz Upravnega oddeleka za graditeljstvo in prostorsko načrtovanje (Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje)
• Overjeno kopijo prodajne pogodbe
• Potrdilo zemljiške knjige, da je prodajalec tudi lastnik
• Dokaz o državljanstvu kupca, kot je overjen potni list
• Overjeno kopijo vozniškega dovoljenja za državljane ZDA in Kanade za dokaz zadnjega naslova
• Kopijo vaše prebivališčne izkaznice na Hrvaškem, če je primerno
• Izvirno pooblastilo za predstavnika na Hrvaškem, ki lahko v vašem imenu prejema pošto, če na Hrvaškem nimate registriranega naslova

5. Registracija nepremičnine

Po pridobitvi dovoljenja Ministrstva za pravosodje registrirajte nepremičnino z vložitvijo zahteve na zemljiški knjigi. Zahteva mora vključevati:

• Kopijo overjene prodajne pogodbe ali listine o prenosu in vse druge ustrezne dokumente, ki ugotavljajo lastništvo nepremičnine
• Potrdilo o plačilu davka
• Registracijsko takso, ki se razlikuje glede na vrednost nepremičnine

Ko so dokumenti pregledani, bo zemljiška knjiga registrirala nepremičnino na vaše ime. Prejeli boste potrdilo o lastništvu ali listino o lastništvu.

6. Plačilo davkov in taks ob nakupu nepremičnine na Hrvaškem

Ko Ministrstvo za pravosodje odobri nakup, je čas za končne korake, vključno z plačilom potrebnih davkov in taks. Načrtovanje in proračun sta ključna, saj lahko ti davki in takse znašajo približno 6-7% nakupne cene.

Pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem lahko pričakujete naslednje davke in takse:

• Davek na promet nepremičnin: Ta davek se izračuna kot 3% nakupne cene ali vrednosti nepremičnine (kar je višje) in ga plača kupec.
• Notarske takse: Stroški overitve kupoprodajne pogodbe se gibljejo od 70 do 270 evrov, odvisno od vrednosti kupljene nepremičnine.
• Administrativne takse: Te takse krijejo stroške registracije prenosa lastništva v zemljiški knjigi in se gibljejo od 200 do 400 evrov.
• Provizija agenta: Če ste uporabili nepremičninskega posrednika za iskanje nepremičnine, boste morali plačati tudi njihovo provizijo, običajno okoli 3% nakupne cene.

7. Registracija prenosa lastništva

Po plačilu davkov in taks je zadnji korak v postopku nakupa registracija prenosa lastništva v zemljiški knjigi. Ta korak običajno izvede notar, ki je overil kupoprodajno pogodbo. Ko je prenos lastništva registriran, prejmete potrdilo o lastništvu (vlasnički list), ki dokazuje, da ste zakoniti lastnik nepremičnine.

Nasveti za nakup nepremičnine na Hrvaškem

Da bo postopek nakupa nepremičnine na Hrvaškem čim bolj enostaven, upoštevajte naslednje nasvete:

• Najemite uglednega nepremičninskega odvetnika, da zaščitite svoje interese in zagotovite nemoten potek nakupa.
• Preverite morebitne dolgove ali hipoteke na nepremičnini pred končanjem nakupa, da se izognete morebitnim prihodnjim obveznostim.
• Pazite na nepremičnine z nepopolno dokumentacijo, saj lahko to kasneje privede do pravnih težav. Poskrbite, da je vsa dokumentacija urejena, preden nadaljujete z nakupom.
• Razmislite o uporabi nepremičninskega posrednika, da pospešite postopek in najdete pravo nepremičnino za svoje potrebe.
• Bodite potrpežljivi, saj je nakup nepremičnine na Hrvaškem lahko dolgotrajen in zahteva veliko dokumentacije. Dovolite si dovolj časa za dokončanje postopka nakupa.

V zaključku, nakup nepremičnine na Hrvaškem je lahko odlična naložba za tujce, ki iščejo dolgoročno bivanje tam. Vendar pa je postopek lahko zapleten, zato je bistveno, da se posvetujete z uglednim nepremičninskim odvetnikom in pazljivo sledite vsem korakom, da se izognete goljufijam in napačnim predstavitvam.

Alpha Luxe Group ima specializiran pravni oddelek, ki zagotavlja, da je vsak vidik vaše nepremičninske transakcije obravnavan z največjo skrbnostjo in pozornostjo do detajlov.

Sledite korakom, opisanim v tem vodniku, in ob upoštevanju potrebnih previdnostnih ukrepov lahko uspešno kupite nepremičnino na Hrvaškem in uživate vse, kar ta čudovita država ponuja.

Alpha Luxe Group je tukaj, da vam pomaga voditi skozi postopek, od razumevanja trga do zaključka posla.

Zakaj čakati? Začnite svojo pot do lastništva nepremičnine danes!

Obrnite se na Alpha Luxe Group in naj vam naša strokovna ekipa pomaga najti vašo sanjsko nepremičnino v Istri, bodisi prijetno stanovanje ali razkošno vilo.

Z našo pomočjo lahko nakupovanje nepremičnin spremenite v gladek in prijeten proces.

Več o nas.

+385 52 204 933